¿Quién verifica las reparaciones después de la inspección de la vivienda?

Cuando un comprador de vivienda le pide a un vendedor que haga reparaciones en una propiedad después de una inspección de la vivienda, ¿cómo se verifican las reparaciones?Hacerse verifican? Ellosnecesitar¿para ser verificado? Recientemente escribí en un blog sobre un hackear la reparación de la chimenea que encontré en una reinspección, lo que plantea la pregunta: ¿son necesarias las reinspecciones?

Envié un correo electrónico a varios agentes inmobiliarios a los que respeto y con los que he tenido comunicación reciente, para preguntarles sobre su opinión sobre la importancia de las reinspecciones. No es sorprendente que sus respuestas fueran todas muy similares. He compilado las declaraciones más comunes a continuación.

Trate de evitar pedirle al vendedor que haga reparaciones. Si el vendedor va a hacer reparaciones, probablemente hará la menor cantidad de trabajo posible, usará la menor cantidad de dinero posible y las reparaciones a menudo serán deficientes o simplemente inaceptables. A menudo es mejor pedir a los vendedores quefondoreparaciones, o pedir que el precio de la vivienda se ajuste en consecuencia. La desventaja de ajustar el precio de la casa, sin embargo, es que los compradores necesitarán conseguir dinero en efectivo para hacer las reparaciones.

Cuando solicite reparaciones, asegúrese de que todos comprendan el (los) problema (s). Por lo general, un excelente informe de inspección de la vivienda será suficiente para que todo quede claro y comprensible. Si hay alguna confusión, pida una aclaración al inspector de viviendas.

Un problema común con una solicitud de reparación es pedir que se arregle algo incorrecto o especificar una reparación incorrecta. Por ejemplo, si un horno tiene un intercambiador de calor agrietado , sería simplemente una tontería pedir que se repare la grieta. Es necesario reemplazar el horno.

Bota dividida en ventilación de plomería Uno de los malentendidos más divertidos ocurrió cuando el comprador le pidió al vendedor que se ocupara de los tapajuntas de ventilación de plomería, que tenían botas de goma que se habían secado y roto (ver foto a la derecha). El vendedor le dijo al comprador que arreglaron las botas secas aplicando un lubricante. No es broma. No puedo inventarme estas cosas.

Al solicitar reparaciones, solicite permisos de construcción. Esto no solo obliga al vendedor a 'seguir las reglas', sino que también debería hacer que el comprador se sienta mejor al saber que el trabajo fue inspeccionado por una autoridad, y pone el costo de la reinspección en el regazo del vendedor.



Cuando solicite reparaciones, sea específico. Si el apéndice del acuerdo de compra está mal redactado o no es específico, las reparaciones no se completarán correctamente ... si es que lo hacen. Un apéndice vago y mal escrito podría decir

Haga reparar el fregadero de ropa que gotea.

Fregadero de ropa con fugas

¿Cuáles son las probabilidades de que alguien complete esta reparación con un tubo de masilla? Un apéndice bien escrito puede especificar el problema, cómo se deben completar las reparaciones, quién debe completar el trabajo y cómo se verificarán las reparaciones.

El fregadero de hormigón del lavadero está agrietado y gotea profusamente cuando se llena de agua, lo que crea condiciones insalubres. Haga que un plomero con licencia de Minneapolis reemplace el fregadero de ropa con goteras y que el inspector de plomería de Minneapolis obtenga y apruebe un permiso de plomería apropiado. El vendedor deberá completar, inspeccionar y aprobar las correcciones a más tardar una semana antes de la fecha de cierre. La documentación de las reparaciones, incluidos los recibos, permisos y exenciones de gravámenes aplicables, se proporcionará al comprador a más tardar una semana antes del cierre.

En este segundo ejemplo quedaba muy poco a la interpretación. En algunos casos, sin embargo, no es necesario especificar el método exacto de reparación. Por ejemplo, si hay varios defectos dentro de un panel eléctrico, probablemente sea lo suficientemente bueno para especificar los defectos, solicitar reparaciones y solicitar un permiso eléctrico. Deje que el electricista decida cuál es la mejor manera de reparar los defectos.

Cuando ocurre todo lo anterior, probablemente no sea necesaria una nueva inspección por parte del inspector original, pero aún puede valer la pena. Así como encontramos innumerables defectos en inspecciones de obra nueva , las reparaciones inadecuadas ocurren con frecuencia con las transacciones de bienes raíces, sin importar quién haga el trabajo. Cuando exista alguna duda en la mente del comprador en cuanto a la calidad del trabajo que se está realizando, puede que valga la pena realizar una nueva inspección.

Mis dos centavos: No realizo muchas reinspecciones, principalmente debido a todos los elementos indicados anteriormente. Cuando me contratan para volver a inspeccionar una propiedad, baso mi precio en cuánto tiempo creo que llevará la reinspección. Si el vendedor es un flipper de propiedad al que se le dio una lista de veinte cosas para reparar, sé por experiencia que tal vez la mitad de las reparaciones se completarán correctamente y la otra mitad no se hará o se hará incorrectamente. Cobro más por este tipo de transacciones, porque se convierten en un dolor de cabeza polémico.

Por otro lado, si voy a ver tres reparaciones específicas y el comprador o el agente del comprador me ha proporcionado recibos de contratistas autorizados, no cobraré tanto porque las reparaciones probablemente estarán bien. Son una brisa.

La línea de fondo: Las reinspecciones nunca están de más. Si las reparaciones las realizan contratistas autorizados, las solicitudes de reparación son específicas y se obtienen los permisos correspondientes, probablemente no sea necesario realizar nuevas inspecciones. Si el vendedor está haciendo las reparaciones, recomiendo encarecidamente una nueva inspección. Todavía tengo que hacer una sola reinspección en la que fue el vendedor quien completó las reparaciones y todo se hizo correctamente.

Reuben Saltzman, Inspecciones de viviendas de Structure Tech - Correo electrónico Inspector de viviendas Minneapolis

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