Westin Minneapolis vendida a una firma de inversiones de Nueva York por $ 66 millones

Carey Watermark Investors Inc. compró el hotel Westin Minneapolis de 214 habitaciones por 66,4 millones de dólares, lo que marca uno de los precios de venta por habitación más altos en la historia de la ciudad.

Esta es la primera propiedad hotelera en Minnesota para el fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en Nueva York. La venta, a $ 310,280 por habitación, es más que la compra en julio del hotel Graves 601 de 251 habitaciones, ahora llamado Loews Minneapolis Hotel, por $ 65 millones, o casi $ 259,000 por habitación.

Una filial de HEI Hotels & Resorts vendió el hotel Westin el jueves, pero seguirá administrando la propiedad. La filial de HEI con sede en Chicago compró el sitio en 2007 por $ 40,5 millones, según los registros de propiedad del condado de Hennepin.

'La inversión de CWI en Westin Minneapolis representó la oportunidad de adquirir un hito insustituible y un hotel líder de servicio completo en un mercado fuerte', dijo Michael Medzigian, director ejecutivo de CWI, en un comunicado.

Los mercados secundarios como Minneapolis han seguido atrayendo compradores institucionales. Las propiedades en el Medio Oeste se jactaron de las tasas de capitalización más altas, un indicador de qué tan buena rentabilidad puede obtener una inversión, en 2014, según el Informe Trepp Market Snapshot. RENÉE JONES SCHNEIDER El restaurante Bank del Westin, visible desde la pasarela del balcón, se encuentra entre los mayores atractivos del edificio, junto con la escalera de mármol del edificio y los techos abovedados del vestíbulo.

Y el Minneapolis-St. El mercado hotelero de Paul, según CWI, ha experimentado un crecimiento acelerado en cinco años del 7,7 por ciento en los ingresos por habitación disponible, una métrica que se utiliza para medir el rendimiento de una propiedad.

Carey Watermark, fundada en 2008, está afiliada a W.P. Carey, un REIT global de arrendamiento neto que tiene aproximadamente $ 9.8 mil millones en activos inmobiliarios y administra alrededor de $ 8.3 mil millones.



«W.P. Carey ha estado muy activo en Minneapolis durante los últimos años. Buscan los mejores activos de su clase en ciudades que tienen buenos fundamentos ”, dijo Avery Ticer, director de mercados de capitales de Cushman & Wakefield / NorthMarq en Minneapolis. 'El capital realmente busca los mejores activos de su clase en todos los tipos de propiedades'.

En su explicación del acuerdo, CWI citó la proximidad del Westin a las principales instalaciones deportivas y grandes empresas. El hotel da a la entrada principal del Wells Fargo Center. El edificio tiene muchos elementos históricos, y el restaurante Bank, visible desde el balcón, es uno de los mayores atractivos del edificio.

Construido en 1942 como Farmers & Mechanics Bank, el edificio se transformó en un hotel en 2007. Sus características arquitectónicas, como la escalera de mármol, las tallas de madera y los techos abovedados del vestíbulo, pronuncian la riqueza y la industria que definieron la Minnesota de mediados de siglo.

“El centro de Minneapolis es probablemente el submercado más fuerte de Minnesota para la hostelería. Y este activo en particular está liderando eso ', dijo Ronn Thomas, director de servicios de corretaje con un enfoque en la hospitalidad de Cushman en Minneapolis.

La compra de CWI se financió con una deuda de 43,5 millones de dólares. La inversión total es de $ 69,6 millones, que incluye $ 3,2 millones en mejoras de capital planificadas y costos relacionados con la adquisición.

Se espera que la demanda futura ayude a la industria hotelera, con Minneapolis como sede del Super Bowl en 2018 y la Final Four de la NCAA en 2019.

'Las proyecciones del mercado hotelero para la ocupación y las tarifas de las habitaciones deberían seguir subiendo y mantenerse sólidas durante 2015 y 2016', dijo Thomas.