Twin Cities agregó 1.2 millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento en 2020

A pesar de la pandemia, la demanda de unidades de autoalmacenamiento sigue siendo fuerte, lo que provocó nuevas construcciones y precios más competitivos el año pasado, según un nuevo informe de la firma de análisis de autoalmacenamiento Yardi Matrix.

Si bien la construcción se desaceleró a partir del rápido ritmo de 2019, las empresas de autoalmacenamiento aún agregaron 1.2 millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento en el área metropolitana el año pasado.

Eso se compara con 1.7 millones de pies cuadrados de almacenamiento agregado en 2019, el año en que la región registró su actividad de construcción más alta en cuatro años. Dijo el informe de Yardi.

Las aperturas más recientes incluyen Lock Up Self Storage en Anoka, Five Star Storage en St. Paul y Metro Storage en Coon Rapids.

El metro ahora tiene 18 millones de pies cuadrados de espacio para unidades de almacenamiento. El reciente aumento coloca a las Ciudades Gemelas como el noveno mercado de almacenamiento más grande del país, informó Yardi.

En 2021, los constructores esperan construir siete instalaciones de almacenamiento más, agregando otros 504,000 pies cuadrados en el área de Minneapolis, St. Paul y Bloomington, según el informe. 'La construcción ha continuado de manera estable durante todo el año, aunque no mantuvo el impulso que tuvieron muchos mercados en 2019'. Aaron Lavinsky • aaron.lavinsky@startribune.com La migración de personas más jóvenes de regreso a casa con sus padres debido a la pandemia podría haber impulsado una mayor demanda de almacenamiento.

El escritor senior de marketing de Yardi, Francis Chantree, dijo que 'eventos que alteran la vida como mudanzas y recortes' están alimentando la demanda, junto con las empresas obligadas a reorganizar los entornos de trabajo. Esos cambios 'permitieron a la industria superar los desafíos inducidos por la pandemia mejor que la mayoría', dijo.



Doug Ressler, gerente de inteligencia empresarial de Yardi, señaló que los desarrollos de almacenamiento automático también se han visto impulsados ​​por la migración de algunos miembros de la Generación Z y millennials que regresaron a casa con sus padres durante la pandemia.

Aparte de COVID, ha habido un aumento en las unidades de almacenamiento que se levantan cerca de los edificios de apartamentos recién construidos y los complejos de viviendas para personas mayores, dijo Ressler. 'Los datos justifican el negocio de que la gente quiere que su almacenamiento esté cerca y disponible', ya sea en Minneapolis, Midtown Manhattan o Los Ángeles, dijo.

Ryan Ferry, subgerente de la instalación Lock Up Self Storage de Minneapolis, que tiene 4 años de antigüedad, estuvo de acuerdo en que la demanda de unidades de almacenamiento estaba creciendo incluso antes de que la pandemia empujara a las empresas y los residentes a circunstancias difíciles.

Los baby boomers se están reduciendo. La gente estaba reubicando trabajos. Y la gente tiene muchas más cosas. Entonces, esta industria del almacenamiento se ha vuelto más grande ”, dijo Ferry. Cuando áreas como Anoka no tenían muchos servicios de almacenamiento, los propietarios de Lock Up decidieron que abrirían una instalación y cubrirían una necesidad de residentes del área, dijo Ferry. Esa ubicación se abrió el año pasado, lo que le dio a Lock Up Self Storage seis ubicaciones en las Ciudades Gemelas y aproximadamente 40 en todo el país.

En julio, Metro Storage, con sede en Illinois, comenzó a construir su novena instalación de almacenamiento Twin Cities en Coon Rapids. Esa instalación de tres pisos y 130,000 pies cuadrados se completará este año con 908 unidades. El precio se estima en alrededor de $ 9 millones, dijo el CEO de Metro Storage, Blair Nagel, cuando anunció el proyecto por primera vez.

Metro Storage ahora controla 848,290 pies cuadrados de unidades de almacenamiento en las Ciudades Gemelas, lo suficiente para reclamar el quinto rango más grande en el área.

Según Yardi Matrix, las cuatro empresas más grandes incluyen Public Storage, con sede en California, que controla 5,6 millones de pies cuadrados, seguida de Nationwide Housing Corp., con sede en Brooklyn Center, que controla poco más de 1 millón de pies cuadrados.

Extra Space Storage, con sede en Utah, y AMERCO Real Estate, con sede en Arizona, ocupan el tercer y cuarto lugar entre los más importantes.

El repunte de las instalaciones de almacenamiento en los últimos años impulsó la competencia. Yardi descubrió que los precios de almacenamiento de Twin Cities cayeron un 5,9% el año pasado. Esa fue 'la caída de precios más alta entre los 10 principales mercados', dijo Mirela Mohan, editora senior de la división StorageCafé de Yardi.

Hoy, los alquileres promedian $ 108 por mes por unidad, $ 5 menos que en 2019.

Ressler señaló que los niveles de ingresos más bajos también pueden haber afectado los precios de las unidades de almacenamiento. A medida que COVID se enfureció, también lo hicieron los despidos y las licencias en las industrias de restaurantes, tiendas minoristas, hoteles y oficinas. Con las restricciones de ingresos, la gente va 'donde pueden obtener mejores tarifas', dijo.

Dee DePass • 612-673-7725