El alquiler y la ley: ¿Puede el arrendador demandar al inquilino por daños a la unidad?

P: Tuve un inquilino que firmó un contrato de arrendamiento por un año y luego pidió rescindir el contrato un mes antes. Como siempre había pagado el alquiler a tiempo, le permití usar el depósito de seguridad para cubrir el alquiler del último mes. Cuando se mudó, firmó un acuerdo en el que declaraba que aceptaba ser financieramente responsable por cualquier daño más allá del desgaste normal.

Después de que se mudó, inspeccioné su unidad y encontré daños por un total de más de $ 1,000. Se mudó en febrero y esperé hasta junio para enviarle una factura porque estaba lidiando con algunos problemas de salud personales. Ahora se niega a pagar la factura para cubrir los daños a la unidad. ¿Tengo ahora derecho a demandarla en la corte de reclamos menores?

R: En Minnesota, todo propietario debe, dentro de las tres semanas posteriores a la finalización del arrendamiento, devolver el depósito de seguridad del inquilino con intereses o proporcionar una declaración por escrito que muestre el motivo específico de la retención total o parcial del depósito de seguridad. Como arrendador, puede retener del depósito de seguridad solo la cantidad razonablemente necesaria para cubrir el alquiler adeudado u otro dinero adeudado debido a un acuerdo con su inquilino, o para restaurar el apartamento a su condición al comienzo del arrendamiento, excluyendo los gastos ordinarios. úsese y tírese. Pero si un arrendador no envía la carta dentro del tiempo requerido, entonces el arrendador está sujeto a ciertas sanciones.

Además, la ley establece que ningún inquilino puede retener el pago total o parcial de su alquiler para cubrir el último mes de su contrato de arrendamiento, excepto cuando haya un contrato de arrendamiento verbal o escrito mes a mes cuando ni el inquilino ni El arrendador ha entregado una notificación para renunciar, o durante el último mes de un contrato de escritura en ciertas circunstancias.

Si un inquilino sigue adelante y retiene el alquiler del último mes, con la intención de que el depósito de seguridad se use para cubrir ese mes, entonces el inquilino es responsable de ciertas multas, siempre que el propietario envíe una carta oportuna objetando el uso del depósito de daños. como alquiler y exigiendo que se pague el alquiler.

La ley de Minnesota también establece que cualquier intento de exención de los requisitos legales relacionados con el depósito de seguridad por parte de un propietario y un inquilino, en un contrato o de otro modo, es nulo e inaplicable.

Por lo tanto, su situación plantea múltiples problemas y es difícil predecir cómo decidirá un tribunal. En primer lugar, no envió una carta dentro de las tres semanas posteriores a la terminación del arrendamiento en la que se detallan los motivos de la retención del depósito y se describen los montos necesarios para restaurar la unidad a su condición al comienzo del arrendamiento, excluyendo el desgaste normal. . Es posible que un tribunal no le permita proceder con un reclamo por daños y perjuicios después de no enviar la carta de manera oportuna. Se podría argumentar que el depósito de seguridad ya no se retuvo porque se usó para cubrir el último mes de alquiler de su inquilino y, por lo tanto, no se requirió la carta, o al menos, no hubo daños para el inquilino.



En segundo lugar, el acuerdo firmado por usted y su inquilino que le permite usar su depósito de seguridad como último mes de alquiler también puede plantear problemas. Como mínimo, usted y el inquilino acordaron que ella podría evitar pagar los daños relacionados con el uso del depósito para daños como el último mes de alquiler. Sin embargo, dependiendo de cómo se redactó ese acuerdo, el tribunal puede decidir que usted renunció a su derecho de perseguir al inquilino por daños y perjuicios mediante la firma de ese acuerdo.

Finalmente, como se señaló anteriormente, cualquier intento de renunciar al estatuto es nulo e inaplicable.

Puede demandar a su inquilino en un tribunal de reclamos menores, pero no estoy seguro de cómo fallará un juez ya que usted firmó un acuerdo con su inquilino permitiéndole usar su depósito de seguridad como el alquiler del último mes cuando la ley estatal lo prohíbe. Además, debido a que esperó varios meses para comunicarse con ella, es posible que un juez no reaccione favorablemente a su caso.

Kelly Klein es abogada de Minneapolis. La participación en esta columna no crea una relación abogado / cliente con Klein. No confíe en los consejos de esta columna para obtener opiniones legales. Consulte a un abogado sobre sus problemas particulares. Envíe sus preguntas por correo electrónico a kklein@kleinpa.com, o escriba a Kelly Klein c / o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. La información proporcionada por los lectores no es confidencial.