El alquiler y la ley: ¿Puede el arrendador esperar que un inquilino de mucho tiempo reemplace la alfombra?

P: Mi familia se mudó de nuestra casa de alquiler en Eden Prairie hace tres semanas, después de haber vivido allí durante siete años y ocho meses. Nuestro arrendador me acaba de enviar un correo electrónico horrible diciendo que estaba decepcionado con el estado en el que quedó la casa, en particular con la alfombra. Esto fue un shock para nosotros, ya que no se mencionó nada durante el recorrido final. De hecho, el propietario nos agradeció por ser excelentes inquilinos y nos dio una hermosa canasta de regalo a la partida.

Admito que hubo manchas en áreas de mucho tráfico. Somos una familia de cinco con dos perros. Nuestros perros están bien entrenados para hacer sus necesidades siempre al aire libre. Creo que el mal estado de la alfombra se debe al desgaste normal de una familia activa de cinco miembros en crecimiento, con mascotas, que vivió en una casa durante un período prolongado de tiempo. Sin embargo, nuestro arrendador insiste en que somos responsables de reemplazar la alfombra. Tengo la sensación de que puede amenazarnos o intentar llevarnos a los tribunales por el costo de la alfombra. ¿De qué somos responsables, con respecto a la alfombra? Si este caso llega a un tribunal de reclamos menores, ¿cómo suelen dictaminar los jueces sobre cuestiones relacionadas con las alfombras?

R: En Minnesota, su arrendador tiene 21 días para devolver su depósito de seguridad completo o enviarle una carta que describa las cantidades retenidas y por qué, junto con el resto de su depósito. Como no mencionó haber recibido esta carta o cheque, supongo que llegará pronto. La ley establece que su arrendador puede retener de su depósito de seguridad solo la cantidad razonablemente necesaria para cubrir el alquiler adeudado u otro dinero adeudado en base a un acuerdo, o para restaurar el lugar a su condición al comienzo de su contrato de arrendamiento, con la excepción de úsese y tírese.

No mencionó si tenía una lista de verificación para mudarse, pero es posible que haya hecho una, ya que hizo un recorrido final con el propietario. Si tiene fotos de la condición de la alfombra en el momento en que se mudó, o una lista de verificación de la condición de la alfombra cuando se mudó, junto con fotos de cómo se ve la alfombra ahora, eso podría usarse como evidencia para ayudarlo con su arrendador. Por ejemplo, si su lista de verificación de la mudanza indica que la alfombra tenía algunas manchas o estaba gastada en algunos lugares, eso será una prueba sólida para demostrar que la alfombra no estaba en perfectas condiciones cuando se mudó.

Por lo general, los inquilinos no están obligados a pagar por una alfombra nueva, a menos que la alfombra fuera nueva cuando se mudaron, los inquilinos no vivieron allí por mucho tiempo y la alfombra muestra una gran cantidad de daños. Incluso si la alfombra era nueva cuando se mudó, la mayoría de los jueces se dan cuenta de que los propietarios deprecian las alfombras durante un período de tiempo, que generalmente no excede los siete años. Dado que su familia vivió en la casa casi ocho años, y siete años es generalmente el tiempo de depreciación de las alfombras, la mayoría de los jueces considerarían cualquier daño a la alfombra como desgaste normal. Parece injusto que viva allí más de siete años, con un desgaste normal de la alfombra, mientras que el propietario tiene la capacidad de cancelar la depreciación de la alfombra y luego cobrarle por una alfombra nueva. La mayoría de los jueces reconocen esto y no requieren que el inquilino pague por una alfombra nueva en situaciones como la suya.

Si su arrendador lo lleva a la corte de conciliación, o retiene su depósito de seguridad para cubrir el costo del reemplazo de la alfombra, entonces debe traer a la corte fotos de la alfombra, antes y después, si las tiene, junto con una copia de su mudanza. -Lista de verificación de entrada y salida, y cualquier otra prueba que haya adquirido a lo largo de los años. Todos los jueces fallan de manera diferente, pero la mayoría de los tribunales no le exigirán que cubra el costo de una alfombra nueva después de vivir en su casa de alquiler por más de siete años, en ausencia de algún daño intencional.

Kelly Klein es abogada de Minneapolis. La participación en esta columna no crea una relación abogado / cliente con Klein. No confíe en los consejos de esta columna para obtener opiniones legales. Consulte a un abogado sobre sus problemas particulares. Envíe sus preguntas por correo electrónico a kklein@kleinpa.com, o escriba a Kelly Klein c / o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. La información proporcionada por los lectores no es confidencial.