Las ventas de viviendas existentes en octubre alcanzaron el ritmo más rápido desde enero

Las ventas de viviendas estadounidenses ocupadas anteriormente aumentaron en octubre, marcando su ritmo anual más fuerte desde enero, incluso cuando la competencia por relativamente pocas propiedades en el mercado hizo subir los precios.

Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 0,8% el mes pasado desde septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,34 millones de unidades, dijo el lunes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso fue más fuerte que los 6,18 millones de unidades que esperaban los economistas, según FactSet.

Las ventas cayeron un 5,8% desde octubre del año pasado, cuando alcanzaron su punto máximo después de un aumento repentino en el verano y el otoño cuando los compradores que se habían retrasado durante los primeros días de la pandemia volvieron al mercado.

'Parece que el mercado de la vivienda se mantiene fuerte, resistente e incluso se puede decir, (tuvo) algo así como un pequeño aumento, no el grande que vimos el año pasado', dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

El crecimiento continuo del empleo, un mercado de valores en máximos históricos y en aumento, pero las tasas hipotecarias históricamente bajas están ayudando a impulsar las ventas de viviendas, dijo Yun.

La demanda resiliente sigue elevando el costo de una vivienda. El precio medio nacional de la vivienda saltó a 353.900 dólares el mes pasado, un aumento del 13,1% con respecto a octubre del año pasado, dijo la NAR.

Si bien aumentaron en general, las ventas se mezclaron por región. Las ventas cayeron un 2,6% el mes pasado en el noreste y se mantuvieron estables en el oeste. Las ventas aumentaron un 4,2% en el Medio Oeste y un 0,4% en el Sur. Las ventas de cada región bajaron desde octubre del año pasado.



Durante los primeros 10 meses del año, las ventas de viviendas aumentaron un 11% desde donde estaban el año pasado y son un 13% más altas que en el mismo tramo de 2019.

'Estamos fácilmente en camino de un total anual de al menos 6 millones este año, que sería el mejor desempeño en 15 años', dijo Yun.

Las ventas de viviendas han sido saludables durante la mayor parte de este año, impulsadas por el deseo continuo de muchas personas de tener más espacio para esperar a que pase la pandemia de coronavirus. Las tasas hipotecarias también son históricamente bajas, aunque han comenzado a subir en las últimas semanas.

La tasa promedio de la hipoteca de referencia a 30 años fue del 3,1% la semana pasada, frente al 2,98% de la semana anterior. Hace un año, la tasa promediaba el 2,72%. Esa tendencia ascendente está impulsando a algunos propietarios potenciales a actuar más rápidamente.

Las casas continúan vendiéndose a los pocos días de ser puestas a la venta. Por lo general, las casas permanecían en el mercado 18 días antes de ser compradas el mes pasado. Eso sigue a una racha de seis meses de viviendas que normalmente se venden después de 17 días en el mercado. En un mercado que está más equilibrado entre compradores y vendedores, las casas suelen permanecer en el mercado 45 días. En total, el 82% de las casas vendidas en octubre estuvieron en el mercado por menos de un mes, dijo la NAR.

A finales de octubre, el inventario de viviendas sin vender se situó en sólo 1,25 millones de viviendas en venta, un 0,8% menos que en septiembre y un 12% menos que hace un año. Al ritmo de ventas actual, eso equivale a un suministro de 2,4 meses, dijo la NAR.

A pesar de las tasas de interés históricamente bajas, la falta de oferta combinada con un aumento en los precios de las viviendas ha dejado frustrados a muchos posibles compradores, especialmente a aquellos que compran viviendas en el extremo más asequible del mercado.

Entre las casas con un precio de $ 150,000 o menos, las ventas cayeron un 24% el mes pasado, lo que refleja la escasez de propiedades disponibles en ese rango de precios. Las ventas de viviendas en el rango de $ 250,000 a $ 500,000 cayeron un 2%. Gran parte del aumento de las ventas de viviendas en octubre se concentró entre las propiedades que se vendieron por $ 750,000 y más, dijo la NAR.

Los compradores por primera vez representaron el 29% de las viviendas vendidas el mes pasado, frente al 28% de septiembre. Representaron el 32% de las ventas en octubre del año pasado, dijo la NAR.

Mientras tanto, los inversores representaron el 17% de las ventas el mes pasado, frente al 13% en septiembre y el 14% en octubre del año pasado. Las ventas en efectivo representaron el 24% de las transacciones el mes pasado, dijo la NAR. Eso es un aumento del 23% en septiembre y del 19% en octubre de 2020.