Nueve formas para que el agua ingrese a su sótano o espacio de arrastre

Esta es una publicación de blog invitada de Silas Murphy-Ellis, propietario de Inspección de viviendas de Murphy en Portland Oregon.

El agua en el espacio de acceso es un problema que vemos en los hogares con demasiada frecuencia.

Para el comprador de la vivienda, puede ser bastante alarmante encontrar agua en el sótano o en el espacio de acceso. El agua debajo de la casa suele ser un problema que se puede corregir. Es importante identificar la fuente de la humedad para comprender mejor qué curso de acción se puede tomar para mantener el área seca y evitar daños a la casa o la estructura. Aquí hay una lista de las formas más comunes en que el agua puede ingresar a un sótano o un sótano.

1. PROBLEMAS DE CANALIZAS Y DESCANSO

Una de las fuentes más comunes de agua en el sótano y el espacio de acceso es la mala gestión del agua de lluvia. Los escombros de los árboles y la vegetación circundantes pueden abrumar y obstruir con demasiada facilidad las canaletas y bajantes, provocando que las canaletas se acumulen y se desborden y se obstruyan las bajantes.

La tubería de drenaje subterránea también puede obstruirse o romperse, dejando que los bajantes viertan el agua de lluvia justo al lado de los cimientos.

desagüe roto   bajante desconectada

2. CALIFICACIÓN NEGATIVA ALREDEDOR DE LA CASA

El paisajismo alrededor de los cimientos debe inclinarse hacia abajo y alejarse de la casa. Esto alentará a que el agua se escurra de la base y no al sótano o al espacio de acceso. La calificación negativa es un problema que vemos con demasiada frecuencia como inspectores de viviendas, tanto en construcciones nuevas como en viviendas antiguas. Además, recuerde que el mantillo no cuenta como clasificación. El mantillo es poroso y el agua goteará a través de él y llegará al suelo. Verifique qué tan profundo es el mantillo que rodea la casa; asegúrese de que el suelo sea lo que haga una pendiente positiva, no el mantillo.

Grado negativo

3. AGUA SUBTERRÁNEA O AGUA SUBTERRÁNEA

En algunos casos, el agua de lluvia o el deshielo pueden saturar el suelo alrededor de la casa, especialmente en los meses más húmedos del año o durante un deshielo primaveral. Cuando el suelo se sature, el agua encontrará el camino de menor resistencia, que podría ser el gran hoyo en el suelo que se cavó para su sótano o sótano.

agua en el espacio de acceso

4. DRENAJE O BOMBA DE DESCARGA NO FUNCIONA

Los espacios de rastreo a menudo se pueden descuidar durante largos períodos de tiempo. Y los propietarios no se dan cuenta de que el sistema de drenaje no ha funcionado correctamente hasta que se somete a una inspección de la vivienda. Las bombas de sumidero deben revisarse y revisarse anualmente para asegurarse de que continuarán funcionando según sea necesario. Los desagües de punto bajo en el espacio de acceso pueden llenarse con escombros o con barreras de vapor de plástico que evitan que el agua fluya hacia el desagüe.



baldosa de drenaje fallida baldosa de drenaje

5. MATERIALES FUNDAMENTALES PERVIOSOS

La impermeabilización de cimientos se ha vuelto más común, particularmente en casas construidas en los últimos 20-30 años. Ha habido grandes avances tecnológicos en las últimas décadas, pero incluso con la última tecnología, la impermeabilización completa no es una garantía.

Los cimientos de las casas antiguas pueden construirse con materiales más porosos, como bloques de terracota, ladrillos o bloques de hormigón CMU. Estos materiales tienen más juntas o son más porosos y pueden permitir que entre más humedad en el hogar en lugar de una base de concreto. Un sistema de drenaje y zanja correctamente instalado o una bomba de sumidero aún pueden mantener los niveles de humedad a un nivel aceptable.

muro de cimentación permeable

6. POZOS DE VENTANA O POZOS DE VENTILACIÓN DEFECTUOSOS

Es posible que los pozos que rodean las aberturas de ventilación y las ventanas no estén instalados correctamente. Asegúrese de que estén al menos varias pulgadas por encima del suelo circundante y de que estén asegurados a la pared de cimentación. De lo contrario, el agua puede encontrar su camino alrededor del pozo y hacia el respiradero o la ventana.

manchas de agua en la pared

7. GRIETAS O VACACIONES EN LOS CIMIENTOS

A veces se desarrollan grietas más grandes en la base con el tiempo, ya que la base puede haberse movido o hundido. Especialmente en áreas donde no se ha tratado el agua de lluvia. Como un bajante que ha estado drenando cerca de los cimientos durante mucho tiempo. Esto puede arrastrar la tierra, lo que puede provocar que la base se mueva. Las grietas son un camino fácil de encontrar para el agua. Una solución, si el espacio es lo suficientemente ancho, puede ser inyectar un sellador epoxi en la grieta para sellar el espacio. En la foto que se ve a la derecha, los aspersores estaban regando contra los cimientos. El exceso de agua encontró su camino a través de la grieta entre dos piezas separadas de la base: la zapata y la pared del vástago.

fuga de cimientos

8. TUBERÍAS Y ACCESORIOS CON FUGAS

A veces, la fuente de agua más fácil de diagnosticar. Cuando se observe agua en el espacio de acceso, siempre verifique por encima y alrededor del agua estancada para ver si hay signos de una fuga en una tubería de distribución o drenaje.

tuberías con fugas Los desagües de la bañera y la ducha son un culpable común, así como las duchas con azulejos. ducha con baldosas con fugas

9. PAISAJE SOBRE RIEGO

Los rociadores de riego que dirigen el agua cerca de la base pueden traer mucha agua cerca de la base. Asegúrese de que las cabezas de los aspersores no apunten cerca de los cimientos y que las camas del jardín no se rieguen en exceso.

riego excesivo

Los sótanos y los espacios de acceso a menudo se descuidan, y algunos espacios de acceso no se controlan durante décadas, recomendamos revisar su espacio de acceso al menos dos veces al año para detectar fugas y problemas, el otoño y la primavera son buenos momentos para verificar si hay agua estancada no deseada. También recomendamos revisar su bomba de sumidero o drenaje de punto bajo para asegurar su funcionalidad. El agua estancada cerca de los cimientos y las zapatas puede provocar que el suelo se mueva o se asiente y puede causar problemas estructurales. Un poco de cuidado y atención puede evitar costosas reparaciones futuras.

Autor: Silas Murphy-Ellis, Inspección de viviendas de Murphy