East Town Apartments, cerca del U.S. Bank Stadium, un ganador para los residentes de clase trabajadora

Rheasa Otto, madre de dos niños que trabaja en el centro de la ciudad, estaba encantada esta primavera de ser uno de los primeros inquilinos en mudarse a un apartamento de tres habitaciones en East Town Apartments, un complejo de 169 unidades que se ha levantado de un antiguo estacionamiento de una iglesia. lote al este de 6th Street y Chicago Avenue.

East Town Apartments también es uno de los únicos complejos residenciales construidos para la clase trabajadora después de una década de construcción multifamiliar en su mayoría de lujo en el circuito.

Otto paga $ 1,293 mensuales, solo $ 120 más que su antiguo apartamento de dos habitaciones en Robbinsdale.

Camina con sus hijos en edad preescolar a la guardería Metro Kids en la adyacente First Covenant Church, y luego caminaba hasta el trabajo a unas cuadras de distancia en Wells Fargo, si no estuviera trabajando electrónicamente desde casa. No más viajes diarios y estacionamiento por $ 10 al día. Su automóvil permanece en un estacionamiento subterráneo, donde los residentes pagan menos de $ 100 al mes.

“Despertar aquí todas las mañanas es surrealista”, dijo Otto, quien ha trabajado en Wells Fargo desde 2016. “Disfruto estar en el centro de la ciudad para trabajar y establecer contactos y hay otras familias con niños en la guardería. Estoy muy agradecido.'

El proyecto de apartamentos de $ 42 millones, en las etapas de planificación durante años, tiene alquileres que van desde $ 724 para eficiencias hasta $ 1,491 para las unidades más grandes de tres dormitorios. Sirve a familias que ganan hasta $ 67,000, que es el 60% de los ingresos medios de los hogares en el área de Twin Cities.

El proyecto reemplazó un estacionamiento de superficie. Proporciona ingresos de alquiler para First Covenant, una congregación centrada en el vecindario que también alberga un refugio para personas sin hogar para 50 adultos en asociación con los Servicios Humanos del Condado de Hennepin y St. Stephen, y otras empresas.



“Este importante proyecto de vivienda casi murió cien veces antes de convertirse en realidad”, dijo el reverendo Dan Collison de First Covenant. “El [desarrollador] superó obstáculos increíbles para construir este proyecto. Durante estos cinco años, hemos aprendido a pensar de manera tan realista como un desarrollador sin fines de lucro, a tener esperanza de manera idealista como socios comunitarios y a creer fervientemente como personas de fe que aman a Dios. Los apartamentos de East Town son buenos para el centro de la ciudad, para East Town y el vecindario de Elliot Park y buenos para el First Covenant ... y su inversión en la comunidad '.

Todos los interesados ​​en el proyecto obtienen beneficios a largo plazo. El proyecto está financiado principalmente por una hipoteca a largo plazo a baja tasa y créditos fiscales federales adquiridos por un total combinado de $ 26,5 millones. El paquete fue encabezado por U.S. Bank.

El promotor-propietario, Community Housing Development Corp. (CHDC), contribuyó con una equidad valorada en $ 7,8 millones en forma de una tarifa demorada del promotor y un préstamo. El condado de Hennepin, el Consejo Metropolitano y la Fundación Pohlad contribuyeron con cerca de $ 1 millón.

Los residentes obtienen un lugar de calidad para vivir a un alquiler razonable y, en un vecindario de tránsito y peatones, pueden optar por no tener un automóvil.

La iglesia, que cuando Collison llegó en 2009 estaba sumida en deudas e incertidumbre, ya no tiene que mantener un estacionamiento. En cambio, First Covenant, en virtud de un acuerdo con CHDC, obtiene al menos $ 120,000 anuales en virtud de un contrato de arrendamiento a largo plazo que tiene en el estacionamiento público subterráneo. CHDC cederá la propiedad del estacionamiento a First Covenant después de retirar alrededor de $ 5 millones en deudas relacionadas y otras condiciones.

“Este es uno de los pocos proyectos asequibles en el centro de la ciudad en una década”, dijo Elizabeth Flannery, presidenta de CHDC. “Este proyecto está estructurado para atender a personas trabajadoras de ingresos moderados, no viviendas profundamente asequibles para atender a los ciudadanos más vulnerables. Tendría suerte si consiguiera un apartamento de tres habitaciones por 2.800 dólares en otro lugar de East Town. Esto también es una construcción de alta calidad y de bajo consumo. El alquiler incluye los servicios públicos. No tenemos piscinas ni grandes salas de fiestas. La ventaja es que estás en el centro y no necesitas coche.

'No nos vamos a deshacer de las tarifas de desarrollador. Supervisamos el estacionamiento y la administración y obtenemos distribuciones del flujo de caja y del estacionamiento. Es una asociación a largo plazo con First Covenant. Acabamos de abrir y ya estamos alquilados en un 85% ”.

El proyecto tardó cinco años en reunir financiamiento, adaptarse a los cambios en la legislación tributaria y se vio empañado por una disputa entre CHDC y su ex socio en el proyecto, Ryan Cos. Eso se resolvió a favor de CHDC en 2019 mediante un fallo sumario del condado de Hennepin. Juez Ron Abrams y un acuerdo financiero no revelado entre las partes.

CHDC posee y administra alrededor de 4,000 unidades asequibles en las Ciudades Gemelas.

Una gran inauguración virtual de East Town Apartments está programada para el 24 de junio.

Este es un proyecto bienvenido en un área del centro que podría usar más viviendas para trabajadores.