Cray Plaza en St. Paul's Lowertown se vende con planes para convertir oficinas en apartamentos

La torre de oficinas Cray Plaza en el centro de St. Paul cerca de Mears Park ha sido vendida y Bigos Management, que ya posee las dos torres de apartamentos conectadas de Galtier, la convertirá en apartamentos.

La venta significaría que el edificio de oficinas de Lowertown en problemas, que había estado en quiebra, finalmente recibirá algunos dólares de inversión para mejoras. El edificio de siete pisos se ha deteriorado notablemente y ha estado más de medio vacío desde que Cray Inc. se mudó a Bloomington en 2017.

Encontrar un nuevo comprador para la parte de oficinas del enorme edificio fue percibido como una buena noticia por los funcionarios de la ciudad, los planificadores y los expertos en bienes raíces. Algunos lamentaron la historia del proyecto, que ha tenido problemas periódicamente desde la década de 1980 cuando la Autoridad Portuaria de St. Paul invirtió mucho en la estructura, solo para ver a varios propietarios incumplir con los préstamos o encontrarse con otras dificultades.

'Esta es una gran noticia para St. Paul', dijo Joe Spartz, presidente de la Asociación de Administradores y Propietarios de Edificios de Greater St. Paul, en un correo electrónico. 'Bigos Management es un grupo de propietarios de gran prestigio, por lo que es bueno ver que están preparados para hacer otra inversión significativa en el centro de la ciudad'.

Bentley Smith, un corredor de CBRE Minneapolis, que ayudó a representar al receptor Trident Pacific Real Estate Group Inc. en la venta, también dijo que Bigos encaja bien.

Bigos es 'de lejos' el comprador lógico, ya que el propietario Ted Bigos tiene numerosas unidades en el centro de St. Paul, dijo Smith. DAVID JOLES • david.joles@startribune.com ¿nuevo dueño, nueva vida? Cray Plaza en el centro de St. Paul ha sido comprada por Bigos Management, que planea convertir el edificio de oficinas en apartamentos.

'Bigos tiene la creatividad y la visión para reutilizar completamente la propiedad', dijo. 'Esta es una ubicación realmente excelente en Mears Park, justo en el centro de una de las áreas más populares de St. Paul con una fuerte presencia de multifamiliares. Simplemente iba a necesitar a alguien con la visión adecuada para reutilizar la propiedad y darle el uso correcto '.



Además de la conversión de la oficina, Bigos planea hacer reparaciones de mantenimiento en el edificio, dijo Smith. El techo de vidrio del edificio que cubre el gran atrio tiene goteras y hay otras mejoras que se necesitan, dijo.

La venta incluye alrededor de 415 puestos del estacionamiento accesible desde E. 5th Street, pero no los complejos de condominios conectados.

La rampa en total cuenta con 829 plazas de aparcamiento. Aproximadamente 140 sirven a los condominios, y el resto ya es propiedad de Bigos para los apartamentos Galtier Towers.

Smith se negó a revelar el precio de venta y un certificado electrónico de venta no estuvo disponible de inmediato el martes.

En un comunicado, Bigos, que está comprando la propiedad como entidad Bigos-Galtier LLC, confirmó que convertiría gran parte de Cray Plaza en apartamentos para agregar a las 366 unidades ya existentes en Galtier Towers. La construcción está programada para comenzar en 2021. Los planes aún se están finalizando y no muchos otros detalles estaban disponibles de inmediato.

'Bigos Management está emocionado de expandir nuestra cartera de St. Paul', dijo David Keinert, director de marketing de Bigos Management, en un comunicado. 'Como el mayor operador de apartamentos en el centro de St. Paul, nuestro equipo está emocionado y honrado de volver a imaginar este edificio que ha adornado el paisaje del centro de la ciudad durante décadas'.

Después de que Cray Inc. se fue, el edificio siguió teniendo problemas. Cray Plaza entró en ejecución hipotecaria y Wells Fargo Bank reclamó el edificio al propietario anterior, National Exchange Advisors de Encino, California. Trident Pacific Real Estate Group, que opera como una firma nacional de resoluciones de quiebra, fue designado como administrador judicial.

Según un informe reciente de Greater St. Paul Building Owners and Managers Association, más de 148,000 pies cuadrados de espacio, o más del 67%, están disponibles en Cray Plaza. El edificio, que está ubicado en 195 E. 5th St., fue construido en 1985.

Smith, Ryan Watts, Sonja Dusil, Judd Welliver y Tom Holtz de CBRE Minneapolis representaron a Trident Pacific Real Estate Group Inc., que tiene su sede en Newport Beach, California, en la transacción.