¿Son realmente necesarias las inspecciones anuales del horno?

En una publicación de blog reciente sobre mantenimiento de otoño para propietarios de viviendas de Minnesota , Mencioné que un contratista de calefacción calificado inspeccione / ajuste su calefactor anualmente. Un lector me envió un correo electrónico preguntándome si esto era realmente necesario; aquí está su pregunta original:

Tengo una pregunta sobre la puesta a punto del horno. Dice que obtenga uno cada año, ¿es realmente necesario? ¿Qué le hacen realmente los chicos de HVAC al horno para 'afinarlo'? No hay bujías para reemplazar como una puesta a punto de un automóvil, y tengo entendido que básicamente aspiran el polvo y lo inspeccionan. ¿No podría el propietario hacer esto por sí mismo? ¿O realmente necesito pagar $ 80-150 dólares cada año para que lo haga un profesional?

Creo que estas son grandes preguntas que merecen una publicación por sí solas.

¿Son realmente necesarias las inspecciones anuales de los hornos? Todos los fabricantes de hornos recomiendan inspecciones y mantenimiento anuales por parte de un técnico calificado. También tienen un lenguaje en sus garantías que dice que los daños a las unidades causados ​​por un mantenimiento inadecuado no están cubiertos por la garantía. ¿Significa esto que una revisión anual del horno es realmenterequerido, o se anula la garantía? Probablemente no, pero se recomienda. La mejor analogía que se me ocurre es ir al dentista cada seis meses para un chequeo y una limpieza; probablemente no sea necesario, pero recomendado.

Escuché que algunos contratistas de HVAC recomiendan que se revisen los hornos más nuevos cada dos años, pero una vez que tengan más de diez años, hágalos revisar anualmente.

¿Qué le hacen realmente los técnicos de HVAC al horno para 'afinarlo'? Eso depende. Según Chris Jirak, un tipo de calefacción que ha trabajado para varias empresas en las Ciudades Gemelas durante un período de 25 años, el servicio que obtiene cuando compra un Groupon de $ 29 será bastante diferente de un 'tune-up' de $ 200. Chris dijo que todos los contratistas para los que ha trabajado han tenido un lenguaje cuidadosamente redactado con sutiles diferencias en las descripciones, lo que hace casi imposible comparar servicios entre diferentes compañías de calefacción. Algunos servicios de los que puede haber oído hablar son 'verificación de seguridad', 'certificación', 'revisión', 'puesta a punto', 'puesta a punto básica', 'puesta a punto completa' y 'verificación de mantenimiento anual- hasta.'

Los servicios proporcionados por diferentes contratistas de calefacción variarán, dependiendo de a quién llame y de lo que pague. Por ejemplo, recientemente inspeccioné una caldera en Minneapolis a la que le faltaba una tapa de humos en el exterior, un conector de ventilación de tamaño insuficiente y un orificio de óxido en el medio del gabinete que estaba filtrando monóxido de carbono hacia la casa.

Caldera con fugas de gases de escape



Solo un par de meses antes de esto, un contratista de calefacción había ido a inspeccionar la caldera y le había dado un certificado de buena salud. El recibo de la llamada de servicio se había dejado en la mesa de la cocina, así que le tomé una foto.

Limpiar y controlar la caldera

El punto es que parece no haber un estándar de la industria para la puesta a punto de un horno (o caldera), por lo que lo que se incluye en una 'puesta a punto' variará mucho de una empresa a otra. Si va a contratar a un contratista de calefacción para que ponga a punto su horno, pregúntele qué hará. A continuación se incluye una lista parcial de elementos genéricos que recomiendan diferentes fabricantes de hornos.anualmenteun técnico de calefacción calificado:

  • El sistema de ventilación debe revisarse para detectar obstrucciones y / o fugas. Esto incluye la terminación exterior y las conexiones en el interior del calefactor.
  • Los gases de combustión deben analizarse y compararse con las especificaciones de la unidad.
  • Es necesario revisar la puerta de acceso del soplador para asegurarse de que esté bien sellada en el horno.
  • Las rejillas de entrada de aire fresco y las rejillas de ventilación deben revisarse para ver si están bloqueadas.
  • El intercambiador de calor debe inspeccionarse para detectar óxido y corrosión.
  • Es necesario revisar los quemadores para verificar que el encendido, la llama del quemador y el sentido de la llama sean adecuados.
  • Es necesario revisar el sistema de drenaje para detectar obstrucciones y / o fugas. Esto incluye las mangueras internas del horno. Es necesario limpiar el drenaje de condensado y la trampa, y reemplazar el agua en la trampa.
  • La rueda del soplador debe revisarse en busca de residuos y limpiarse si es necesario; esto requiere la extracción completa de la rueda del soplador.
  • Se debe realizar una prueba de consumo de amperios en el motor del soplador y comparar con lo que se indica.
  • El cableado debe revisarse para detectar corrosión y daños.
  • Los filtros deben revisarse (pero esto debe hacerse con mucha más frecuencia que una vez al año).

Además de esta lista, los contratistas de calefacción dicen que regularmente realizan controles de presión de aire estático, pruebas de presión de gas y controles de aumento de temperatura.

¿No podría el propietario hacer esto ella misma? Por supuesto ... pero los únicos propietarios que conozco que tienen el conocimiento suficiente para hacer todas las cosas enumeradas anteriormente también son contratistas de calefacción. Si lo único que hace el técnico de su horno es colocar una boquilla de aspiración en el horno y aspirar un poco de polvo, claro, hágalo usted mismo. Si el técnico de su horno hace la mitad de las cosas de la lista anterior, se está ganando el sustento.

Antes de contratar a una empresa para que ponga a punto su horno, pregunte qué se incluye. La empresa que realiza el trabajo debería poder recitar rápidamente una larga lista de cosas que revisarán. Centerpoint Energy es conocido por ofrecer uno de los ajustes de hornos más baratos que existen, sin embargo, tienen una buena lista de cosas que dicen exactamente lo que hacen por el dinero justo en su sitio web .

¿Realmente necesito pagar $ 80 - 150 dólares cada año para que un profesional lo haga? En resumen, sí. Esto es lo que cobra un profesional, tal vez incluso más. Para la mayoría de los contratistas de calefacción, $ 80 apenas cubren el costo del viaje. Tenga en cuenta que no se trata solo de seguridad; también se trata de mantenimiento preventivo. A veces se trata de detectar un problema antes de que el horno deje de funcionar en medio de la noche. Cuando tenga que contratar a un contratista de calefacción para que se presente un domingo por la noche porque el horno dejó de funcionar, probablemente terminará pagando tarifas de emergencia.

Reuben Saltzman, Inspecciones de viviendas de Structure Tech